A frequência com que Passo Fundo é citada em matérias e rankings sobre desenvolvimento econômico, social e também quanto a oportunidades para se fazer negócios, faz com que a cidade seja descrita como completa por quem deseja estudar, trabalhar e investir. E tais indicadores tem contribuindo significativamente para o crescimento demográfico da cidade. Estima-se que a população já ultrapasse os 200 mil habitantes. Esse crescimento populacional tem induzido, tanto o setor público quanto o privado, a ações e projetos que valorizem e aproveitem melhor a infraestrura da cidade.
A valorização de determinadas regiões, tem ocorrido a partir de projetos urbanísticos bem estruturados, que estão garantindo mobilidade, saneamento, segurança e demais serviços superiores a locais que não foram planejados. Ou seja, além da ocupação, deve-se oferecer bem-estar a quem vai utilizar estes espaços para empreender, morar ou apenas utilizá-las para lazer. A cidade recebeu consideráveis investimentos para melhorias na infraestrutura, e tem passado por intervenções urbanas que agregaram mais valor aos espaços públicos. A construção do parque linear do Sétimo Céu, a revitalização do Parque da Gare, Parque Ambiental Banhado da Vergueiro e de diversos outros espaços, bem como o início das obras de melhoria na avenida Brasil.
A iniciativa privada, por sua vez, também tem contribuído para o crescimento e o novo arranjo demográfico da cidade. A instalação de um novo shopping em Passo Fundo, traz consigo não apenas novas vagas de trabalho e uma nova opção de compra e lazer. Paralelamente projeta uma cadeia de novos negócios, que envolve a criação e ampliação de empresas e, claro, a valorização imobiliária da região, por meio da ampliação de oferta de novos empreendimentos e da valorização dos imóveis no seu entorno. Algo semelhante, deve acontecer com a região da Petrópolis, com a instalação da Havan, região que já vem evoluindo nos últimos anos.
De maneira geral, percebe-se que os bairros que tiveram valorização de imóveis e passaram as estar entre os mais procurados, tiveram intervenções urbanísticas recentes, decorrentes de melhorias dos espaços de uso coletivo assim como a instalação de novos negócios.
Previsão de crescimento
A valorização de áreas, de forma geral, depende de uma expansão urbana planejada, que aconteça seguindo estudos urbanísticos e que garanta o funcionamento de estratégias que visam, além da ocupação, a sensação de bem-estar de moradores.
Ao analisar o cenário, pode-se considerar a tendência de crescimento para a área oeste da cidade, que engloba a grande São Cristóvão, bairro Boqueirão e mais timidamente o bairro Petrópolis. Os bairros nobres como o Vergueiro, Lucas Araújo e Santa Terezinha permanecerão em destaque, pela localização e características peculiares de cada uma. Além disso também podemos considerar como tendência, uma melhor utilização das regiões com melhor infraestrutura, e nesse caso, havendo uma substituição de residências unifamiliar pôr empreendimentos multifamiliar, horizontalizando e adensando as regiões mais centrais da cidade.
Ainda não é possível citar alterações mais expressivas, já que o Plano Diretor está em fase de revisão. O documento elenca diretrizes que a cidade deve adotar para manter um ordenamento espacial, promovendo um diálogo entre os aspectos físicos e territoriais e os objetivos sociais, econômicos e ambientais que temos para Passo Fundo.
