É comum entre as pessoas que buscam um imóvel uma preocupação e um envolvimento maior durante o início do processo de compra, enquanto o valor é negociado ou o crédito é aprovado. Mas, na verdade, o que requer uma atenção ainda maior é a formalização de tudo o que foi acordado, com a assinatura do contrato de compra e venda. Independente do lado em que você estiver, é preciso estar atento à uma série de detalhes para que o sonho de conquistar o próprio imóvel ou de movimentar os seus investimentos não se torne uma grande dor de cabeça.
Tudo começa na intermediação das negociações. O mercado imobiliário, de fato, pode ser complexo para quem não está acostumado com suas práticas ou mesmo com a terminologia utilizada pelo setor. Por isso mesmo, quando o assunto é compra ou venda de imóveis o mais recomendado é sempre buscar a ajuda de profissionais qualificados e com conhecimento de mercado. O principal parâmetro utilizado para comprovar a competência desses profissionais é o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), obrigatório e que pode ser consultado no site do conselho estadual.
Mas mesmo contando com o auxílio de um corretor ou de uma imobiliária, existem pontos cruciais para o sucesso do negócio que você pode e deve verificar antes de assinar um contrato. Para ter certeza de que tudo o que foi definido está fielmente contemplado, analise todas as cláusulas atentamente. Verifique desde informações básicas como dados de identificação de ambas as partes, localização do imóvel, número e data do registro do imóvel até especificações técnicas de sua infraestrutura, que deverão garantir a entrega de tudo, exatamente como havia sido acordado durante as negociações.
Quanto às cláusulas referentes ao pagamento, é preciso se deter a outros itens que não somente o valor do imóvel. O valor acertado também é importante, mas a forma com que o pagamento será feito precisa estar bem clara e detalhada para que nenhum prejuízo ocorra posteriormente. O pagamento será feito à vista ou por meio de um financiamento? Um outro bem entrará no negócio como valor integral ou parte dele? De acordo com a negociação, um tipo específico de contrato deve ser firmado.
Ainda sobre valores, fique atento ao que diz o contrato sobre o pagamento de encargos e tributos. É quase uma obrigação de quem vende quitar qualquer débito referente ao imóvel antes da venda, mas, caso isso não ocorra, é importante que o comprador verifique se o contrato informa a existência desses valores e se atribui ao antigo proprietário o pagamento de débitos gerados até o momento da venda.
Também é importante observar os direitos e deveres de ambas as partes. Entre as mais importantes estão as cláusulas referentes à multa por descumprimento contratual, falta de pagamento ou não cumprimento de outra obrigação prevista. Cláusulas como essas valem tanto para quem compra quanto para quem vende e são importantes para esclarecer todas as consequências em caso de qualquer desistência.
Além disso tudo, outros pormenores podem constar em um contrato, como detalhes sobre a data de entrega das chaves ou a desocupação do imóvel, por exemplo. Mas independente ao que se refiram suas cláusulas, a dica mais importante é dedicar muita atenção ao contrato por inteiro. Afinal, a compra e venda de imóvel não é uma transação simples. Da mesma forma que demanda investimento financeiro considerável, também exige tempo e prudência para que possa ser realizada da forma mais segura e transparente possível.
