O primeiro trimestre de 2022 iniciou com uma queda de cerca de 25% nas vendas de imóveis em Passo Fundo, de acordo com os dados do Panorama do Mercado Imobiliário de Passo Fundo, divulgado pelo Sindicato das Indústrias da Construção e do Mobiliário de Passo Fundo e Região (Sinduscon). Com o histórico de outros anos, o período de férias sempre sinaliza uma redução nas negociações, no entanto, a perspectiva é que nos próximos meses as vendas voltem a patamares comparados aos de final de ano. Até o momento, o volume de negócios imobiliários em Passo Fundo rendeu cerca de R$ 70 milhões.
Panorama do Mercado Imobiliário de Passo Fundo
Entre janeiro e março foram vendidas 118 unidades de imóveis, enquanto no trimestre anterior, entre outubro e dezembro, o número chegou a 157 unidades comercializadas. A queda também foi sinalizada no número de imóveis disponíveis para venda, com redução trimestral de 16%. No total, são 657 unidades, sendo elas 580 de residenciais verticais, 46 comerciais e 31 de residenciais horizontais em 46 empreendimentos, o que gera um potencial de vendas de R$ 525 milhões. Desses imóveis, 40% já está pronto e 60% ainda está em construção. Além disso, o primeiro trimestre do ano não teve lançamentos, no entanto, no trimestre anterior foram registrados 324 lançamentos.
Queda não preocupa mercado imobiliário
Segundo o presidente da Sinduscon, Cristiano Basso, o ano de 2021 encerrou com um número de vendas altos, onde o segundo semestre significou uma retomada do mercado em concordância com a melhora dos dados relacionados à pandemia. Nesse sentido, Cristian explica que os três primeiros meses de 2022 não correspondem a uma grande queda, visto que existe a tendência do ano iniciar mais lento do que se encerrou. “Não se torna um problema, até porque já devemos recuperar e já vemos essa melhora agora no mês de abril”, pontuou.
Isso se explica muito pelo período, porque janeiro e fevereiro são meses de férias, em que o comprador muitas vezes está desfocado e não tem como propósito a compra de um imóvel. “No início do ano ele já está estafado e procura tirar férias. Depois ele organiza a vida da família, a escola dos filhos e a partir de março passa a centrar a vida dele”, esclareceu o presidente da Sinduscon, apontando que em sua empresa já sinalizou a melhora no cenário com a entrada do mês de abril e maio.
Imóveis prontos com boa perspectiva
Dentro dos 657 imóveis disponíveis para compra, cerca de 262 estão prontos e com um custo inferior se comparado a outros do mercado, conforme explica Cristiano. “Nos últimos dois anos, com toda a alta dos insumos para a construção dos imóveis, os novos lançamentos acabam por participar de uma faixa de preços diferente", pontuou. Além do aumento de insumos como aço, cimento e cobre, o próprio custo de vida da população cresceu e isso refletiu em uma alteração no valor dos imóveis.
Com isso em vista, apesar da retraída nas negociações do início do ano, a compra de um imóvel se torna um investimento seguro quando se tem uma economia instável. “Esses altos e baixos, com a economia não estável e em um ano decisivo para o Brasil por causa das eleições, os compradores de imóveis têm essa garantia que não vai depreciar e vai render mais depois”, concluiu Cristiano Basso.
Pesquisa do mercado imobiliário
O Panorama do Mercado Imobiliário de Passo Fundo é uma iniciativa que busca gerar um diagnóstico essencial e prático do desempenho do mercado de imóveis do município. Os dados divulgados nesta semana fazem referência aos meses de janeiro, fevereiro e março, onde participaram 31 empresas que representam aproximadamente 75% do mercado total de Passo Fundo em empreendimentos verticais.
