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Colunistas


O contrato do seu imóvel merece atenção

Terça-Feira, 27/11/2018 às 06:00, por Ricardo Bortolini

É comum entre as pessoas que buscam um imóvel uma preocupação e um envolvimento maior durante o início do processo de compra, enquanto o valor é negociado ou o crédito é aprovado. Mas, na verdade, o que requer uma atenção ainda maior é a formalização de tudo o que foi acordado, com a assinatura do contrato de compra e venda. Independente do lado em que você estiver, é preciso estar atento à uma série de detalhes para que o sonho de conquistar o próprio imóvel ou de movimentar os seus investimentos não se torne uma grande dor de cabeça.

 

Tudo começa na intermediação das negociações. O mercado imobiliário, de fato, pode ser complexo para quem não está acostumado com suas práticas ou mesmo com a terminologia utilizada pelo setor. Por isso mesmo, quando o assunto é compra ou venda de imóveis o mais recomendado é sempre buscar a ajuda de profissionais qualificados e com conhecimento de mercado. O principal parâmetro utilizado para comprovar a competência desses profissionais é o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), obrigatório e que pode ser consultado no site do conselho estadual.

 

Mas mesmo contando com o auxílio de um corretor ou de uma imobiliária, existem pontos cruciais para o sucesso do negócio que você pode e deve verificar antes de assinar um contrato. Para ter certeza de que tudo o que foi definido está fielmente contemplado, analise todas as cláusulas atentamente. Verifique desde informações básicas como dados de identificação de ambas as partes, localização do imóvel, número e data do registro do imóvel até especificações técnicas de sua infraestrutura, que deverão garantir a entrega de tudo, exatamente como havia sido acordado durante as negociações.

 

Quanto às cláusulas referentes ao pagamento, é preciso se deter a outros itens que não somente o valor do imóvel. O valor acertado também é importante, mas a forma com que o pagamento será feito precisa estar bem clara e detalhada para que nenhum prejuízo ocorra posteriormente. O pagamento será feito à vista ou por meio de um financiamento? Um outro bem entrará no negócio como valor integral ou parte dele? De acordo com a negociação, um tipo específico de contrato deve ser firmado.

 

Ainda sobre valores, fique atento ao que diz o contrato sobre o pagamento de encargos e tributos. É quase uma obrigação de quem vende quitar qualquer débito referente ao imóvel antes da venda, mas, caso isso não ocorra, é importante que o comprador verifique se o contrato informa a existência desses valores e se atribui ao antigo proprietário o pagamento de débitos gerados até o momento da venda.

 

Também é importante observar os direitos e deveres de ambas as partes. Entre as mais importantes estão as cláusulas referentes à multa por descumprimento contratual, falta de pagamento ou não cumprimento de outra obrigação prevista. Cláusulas como essas valem tanto para quem compra quanto para quem vende e são importantes para esclarecer todas as consequências em caso de qualquer desistência.

 

Além disso tudo, outros pormenores podem constar em um contrato, como detalhes sobre a data de entrega das chaves ou a desocupação do imóvel, por exemplo. Mas independente ao que se refiram suas cláusulas, a dica mais importante é dedicar muita atenção ao contrato por inteiro. Afinal, a compra e venda de imóvel não é uma transação simples. Da mesma forma que demanda investimento financeiro considerável, também exige tempo e prudência para que possa ser realizada da forma mais segura e transparente possível.




Inicia a melhor temporada para locação de imóveis

Terça-Feira, 13/11/2018 às 06:00, por Ricardo Bortolini

Inicia mais um período do ano em que a locação de imóveis é reaquecida. Porém, diferentemente do que acompanhamos nas outras vezes, a vinda de estudantes recém aprovados no vestibular não é o único fator que estimula o mercado imobiliário de Passo Fundo neste ano. Com o crescimento econômico e a inauguração de novos centros comerciais, a cidade também se torna destino de quem chega em busca de novas oportunidades de emprego.

 

No que se refere à busca de universitários por moradia em Passo Fundo, a expectativa continua grande. Para os novos acadêmicos e também para aqueles que pretendem ingressar em cursinhos pré-vestibulares no próximo ano, o mês de novembro é marcado pela descoberta. Mesmo que alguns estudantes estejam se preparando para deixar os imóveis alugados ao término da graduação, muitos outros aproveitam o deslocamento à cidade no período de provas e matrículas para conhecer melhor os arredores das instituições de ensino, o centro da cidade, as opções de imóveis e as condições oferecidas para locação. Entre as preferências deste público estão as kitinetes e apartamentos de no máximo dois dormitórios, mobiliados e bem localizados, seja em regiões centrais, com fácil acesso a paradas de ônibus, ou próximo ao local de estudo.

 

Mas não é somente a movimentação de estudantes que fomenta a locação de imóveis residenciais neste ano. O período histórico para o mercado imobiliário também coincide com a inauguração do Passo Fundo Shopping que já empregou mais de 2 mil pessoas direta e indiretamente. Desde antes da sua abertura oficial, profissionais da construção civil já buscavam imóveis para locação na cidade, movimento que seguiu com a instalação de suas lojas. Outro fator que já está movimentando o mercado local é a chegada da loja Havan, prevista para ser inaugurada em poucos dias. Para estas pessoas que chegam atraídas por desafios profissionais, o perfil dos imóveis costuma ser diferente do público universitário. Além de diversificarem a localização dos imóveis mais buscados nesta época do ano, os profissionais normalmente vêm acompanhados de familiares e, por isso, atendem a um conjunto de imóveis mais amplos, como casas ou apartamentos com mais de dois dormitórios, em condomínios que disponham de boa área de lazer, por exemplo.

 

Tudo isso reflete uma grande oportunidade de negócio para investidores de locação residencial. Mas para aproveitar ao máximo o momento e incluir seu imóvel na carteira dos mais procurados é preciso, literalmente, arrumar a casa. Encaminhe reparos que sejam necessários para que o imóvel se mantenha em bom estado de conservação e, se for possível, dedique um orçamento para torná-lo ainda mais atrativo. Lembre-se que o ciclo de locações acima da média é momentâneo. Passado o prazo de validade, o mercado volta à normalidade e os imóveis que não foram locados a tempo podem demorar um pouco mais para saírem. Então investir tempo e dinheiro, principalmente nessas circunstâncias, significa garantir um retorno a médio prazo.

 

Outra coisa fundamental é se antecipar. E isso vale tanto para proprietários que forem alugar seus imóveis como também para os locatários, especialmente estudantes que pretendem mudar para cá no próximo ano. As melhores ofertas, que combinam qualidade de estrutura e bom preço, não só são aproveitadas por essa época como são as primeiras a serem locadas. O mercado imobiliário de Passo Fundo é amplo e diverso, com opções para todos que desejarem aproveitar os melhores momentos para fechar bons negócios.




A espera do mercado imobiliário por uma definição política

Terça-Feira, 16/10/2018 às 06:00, por Ricardo Bortolini

Após enfrentar as consequências da forte recessão econômica dos últimos anos, o mercado imobiliário espera ansioso por uma definição política, proporcionada pelas eleições deste mês de outubro. Não é para menos. Com a crise decorrente de inúmeros episódios no cenário nacional, acompanhamos ares de incerteza por todos os lados e a retração de um setor considerado um dos principais termômetros da economia.

 

Para quem compra, a grande dúvida: investir no ramo imobiliário em tempos como esse significa garantir segurança financeira ou correr o risco de ter parte do patrimônio imobilizado? Uma coisa não dá para negar: o imóvel é sempre um porto-seguro, uma moeda forte. Isso porque além de ser uma das mais consolidadas formas de investimento, é a que menos sofre interferências por não sentir de forma imediata os impactos e as oscilações do mercado financeiro. Além disso, o investimento no ramo imobiliário também é uma ótima opção para quem busca segurança patrimonial pelas boas projeções de valorização e por garantir um patrimônio para a posteridade.

 

Ainda é importante ressaltar que, principalmente diante de qualquer incerteza econômica, o investimento imobiliário deve ser considerado como uma das opções necessárias para proteger seu patrimônio e não necessariamente a única. Diversificar sempre é uma prática muito recomendada por economistas e especialistas em investimentos.

 

Outra dica é aproveitar o momento para comprar. Se por um lado épocas de crise podem não ser tão positivas para quem vende, a aquisição de um imóvel por quem está disposto a investir enquanto o país retoma o fôlego pode ser mais lucrativo a médio prazo. Isso acontece porque em momentos como o de agora, em que a economia volta a demonstrar sinais de crescimento, o mercado ainda apresenta uma curva mais baixa, com preços menores e muitas oportunidades. Aí é investir e aguardar a definição política e o fomento da recuperação econômica, que com certeza vão contribuir para que o seu investimento imobiliário tenha uma performance muito melhor que o próprio mercado financeiro.

 

Outro grupo que aguarda as proposições econômicas do novo governo para definir suas linhas de atuação é o das construtoras. Só em 2017, o número de lançamentos no Brasil caiu 13,4% em relação ao ano anterior. Mesmo em Passo Fundo, cidade que sempre se destacou na construção civil, o número de novos empreendimentos foi visivelmente menor nos últimos anos. É que por se tratar de um ramo com ciclo maior, muitas incorporadoras preferiram não arriscar durante a recessão, deixando engavetada boa parte de seus lançamentos.

 

Mas se esse foi o cenário dos últimos anos, os índices de 2018 já mostram que este ano foi diferente. De janeiro a julho, a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) registrou uma forte retomada de lançamentos e alta nas vendas do programa Minha Casa Minha Vida. Os lançamentos de médio e alto padrão tiveram um aumento de 103,6% se comparado ao mesmo período do ano passado, enquanto as vendas do programa MCMV chegaram a ser 19,6% maior.

 

Tudo reflexo de um país que vê no pleito deste mês a chance de devolver a segurança financeira necessária para que os setores mais afetados pela crise possam fazer a economia voltar a girar. O mercado imobiliário, em especial, aguarda ansioso pelo seu fortalecimento e tem certeza que a estabilidade econômica trará novos e rentáveis negócios para todos aqueles que estão vinculados a ele, seja imobiliárias, construtoras ou seus próprios investidores.




Quem busca o centro da cidade para morar quer algo mais

Segunda-Feira, 01/10/2018 às 06:00, por Ricardo Bortolini

Morar na região central da cidade ainda é primeira opção de escolha para quem busca comodidade e as facilidades encontradas nessa região, principalmente para quem procura rapidez e economia no dia a dia, seja de tempo ou de dinheiro. Embora seja a região mais agitada dos centros urbanos, com intenso fluxo de trânsito, morar no centro é vantajoso, e mesmo que a cidade não seja tão grande, é lá que estão as maiores oportunidades. Não que os bairros mais afastados fiquem para trás no quesito vantagens, mas cada região tem as suas características especificas.


Na região central, tudo fica mais perto: supermercado, cinema, centros comerciais, restaurantes, hospitais, escolas e faculdades. É no centro, ou próximo a ele, onde se encontra grande parte das oportunidades de trabalho. Com a possibilidade de abrir mão do carro por conta do acesso facilitado aos locais exigidos pelo dia a dia, os moradores de empreendimentos localizados próximos ao local de trabalho também jogam a favor da sustentabilidade, deslocando-se a pé, utilizando transporte público ou carona para distâncias maiores.


Ou seja, as vantagens são inúmeras. Vantagens estas que são muito atrativas para quem está buscando o primeiro imóvel para alugar ou comprar. Os públicos são bastante diversos: estudantes, jovens profissionais, recém-casados, idosos, enfim, todos aqueles, que independente da idade ou situação financeira, querem estar próximos a esse leque de oportunidades.


Embora a região central concentre uma grande quantidade de empreendimentos comerciais, é sabido que o centro, por suas características acima citadas, também concentra um grande número imóveis residenciais, para atender a essa demanda cada vez mais crescente. Passo Fundo, por ser uma cidade referência, acaba por atrair um grande número de novos moradores, vindos em sua grande maioria de municípios próximos, que chegam a cidade atraídos pelas novas oportunidades de trabalho ou mesmo para estudar.
Dessa forma, embora a oferta de imóveis para alugar ou comprar seja considerada satisfatória, alguns tipos de habitação tem consequentemente uma oferta aquém do que o mercado demanda. Imóveis do tipo kitinete e um dormitório são muito procurados por esse perfil de público. Encontrar uma unidade ideal às vezes demanda tempo e esforço, e na sua grande maioria, tem valores acima dos praticados nos bairros mais distantes da região central.


Outra característica bastante procurada por quem busca um imóvel desse perfil é a mobília. Mobiliar um imóvel requer tempo e principalmente investimento financeiro. Para aqueles que necessitam alugar um apartamento por tempo limitado, por exemplo, para cursar uma faculdade, nem sempre é vantajoso ou mesmo necessário, dispender recursos para isso. Mais fácil pegar pronto.
           

Essa mudança de comportamento tem levado proprietários e o mercado da construção civil a se adaptarem a esse novo perfil de consumidor. No caso de proprietários, a melhoria na infraestrutura tem se mostrado bastante vantajosa, pois além de acelerar a prazo de locação, o investimento tem retorno garantido em poucos meses. As construtoras por sua vez tem estado atentas, passando a oferecer mais empreendimentos adaptados a esse nova realidade, indo além de apenas unidades mobiliadas, mas pensando no bem estar no bem estas de quem vai morar, oferecendo serviços coletivos, como lavanderias, espaços de trabalho, bicicletas compartilhadas, e muitas áreas de lazer coletivo, tudo para tornar mais prática a vida de quem procura por este perfil de imóvel, assim como garantir maior rentabilidade para quem quer investir nesse tipo de imóvel. No final, todos saem ganhando.




Investidores do agronegócio apostam no ramo imobiliário

Terça-Feira, 18/09/2018 às 06:00, por Ricardo Bortolini

Investir é a palavra de ordem para quem quer multiplicar seus ganhos e alcançar segurança e independência financeira. As formas de investimento disponíveis no mercado são variadas e oferecem diferentes retornos ao investidor. Mas, independente da escolha sobre o melhor ramo para se investir é unanimidade entre os economistas que é preciso diversificar os investimentos. Essa é uma técnica adotada para diluir o risco e maximizar o ganho de investimentos, pois nela o investidor divide suas aplicações em diferentes segmentos. A diversificação de investimentos traz segurança ao investidor, pois pode, de fato, reduzir diversos riscos. Entre os ramos mais consolidados para investimentos está o mercado imobiliário. Isso porque investir em um imóvel traz segurança patrimonial, boas projeções de valorização, alta liquidez e a garantia de um bem financeiro para a posteridade. Em Passo Fundo, especialmente, o mercado imobiliário oferece diversos benefícios para se investir. Além de empreendimentos inovadores, com alto valor agregado e custo benefício diferenciados, temos um destaque especial para a valorização dos imóveis e para a facilidade de locação, o que gera um curto, ou muitas vezes inexistente, período de vacância. Além disso, Passo Fundo concentra muitos lançamentos e projetos inovadores na área de construção civil.


O mercado imobiliário de cidades como Passo Fundo, se apresenta como um dos mais consolidados do Brasil, principalmente, por se tratar de uma cidade concentradora de PIB e que é ponto central de uma micro região forte e diversificada da economia, que envolve o agronegócio, a saúde, a educação e a prestação de serviços para mais de cem cidades, envolvendo mais de um milhão de pessoas. Isso faz com que o mercado imobiliário seja atrativo, pois centraliza investimentos de grande liquidez e de uma valorização acima do mercado tradicional. Passo Fundo centraliza uma grande carteira de locação, justamente por atrair muitas pessoas para estudo e trabalho. Esse número aumenta ainda mais neste ano, pelos grandes empreendimentos que serão inaugurados na cidade. Tudo isso torna Passo Fundo o centro de negócios de uma grande região, onde todos que moram ou investem aqui têm ganhos, fazendo com que todo recurso financeiro permaneça girando nos municípios do Norte Gaúcho.
Esses benefícios que o mercado de Passo Fundo oferece são percebidos e levados em conta por investidores da região. Como o mercado econômico do agronegócio depende de alguns fatores não controláveis como: clima, dólar, entre outros, a diversificação de investimentos se torna um método de reduzir seus riscos. Em momento de crise econômica comprar um imóvel é rentabilizar o investimento com aluguéis ou vendas posteriores, no caso de uma das formas seguras e lucrativas de investimento. É uma oportunidade de empreendimentos em fase de construção.


O setor do agronegócio é um dos mais importantes da nossa economia, sendo um dos poucos, nos últimos anos, que permaneceu com crescimento e lucratividade, movendo uma grande cadeia produtiva em nosso país. Todos que se envolvem nessa grande cadeia produtiva do agronegócio, também se preocupam com seus investimentos e buscam garantir que a instabilidade do dólar, do mercado nacional ou internacional não afete seus resultados e, por esse motivo, o mercado imobiliário tem se tornado uma grande fonte de renda, pois permaneceu estável, com lucratividade e valorização.




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