Finalmente parece ter chegado a tão esperada volta da normalidade. Depois de dois anos marcados pelo medo e pela incerteza, nada mais justo que possamos olhar para frente vislumbrando um horizonte com mais clareza. Com a pandemia sob controle, a cidade está mais viva do que nunca, movimentando os negócios e o comércio local de forma muito produtiva.
O maior sinal disso certamente foi o retorno dos estudantes às aulas presenciais. Para Passo Fundo, cidade reconhecida há anos por seu perfil universitário, voltar a atrair milhares de estudantes de diferentes regiões é muito significativo. Fomenta o consumo de bens e serviços de diversos segmentos, assim como o mercado imobiliário, que sempre acolheu os recém chegados em busca de moradia na cidade. Durante o período mais crítico da pandemia, a locação de imóveis continuou operando, porém, dedicando um esforço adicional para suprir a falta de seu principal público, os estudantes.
Mesmo que a demanda não tenha deixado de existir, o mercado precisou se adaptar. Se até então a maior busca se dava por imóveis menores, durante a pandemia o foco mudou para casas e apartamentos maiores. Uma mudança que forçou uma adequação do mercado para que os negócios pudessem continuar acontecendo. E aconteceram! Apesar da crise, os números do início de 2021 se mostraram bastante positivos, dando motivos para acreditar que uma retomada definitiva estaria bem próxima.
Chegaram os vestibulares de verão e o que era expectativa se tornou uma convicção. Havia uma grande confiança de que a busca por imóveis seria novamente intensificada pela volta às aulas. Foi o ano virar e a procura por imóveis no perfil universitário explodir! Em janeiro, registramos o nosso maior número de imóveis locados. Foram mais de 200 novas locações logo no primeiro mês do ano. Uma demanda que continuou muito intensa e proporcionou um total de 682 imóveis alugados somente pela Bortolini entre dezembro de 2021 e março deste ano.
O que percebemos é que toda essa virada, ainda que muito desejada por todos, poderia ter sido melhor aproveitada se houvesse no mercado uma disponibilidade maior de imóveis mobiliados para alugar. Como o mercado imobiliário teve de se adaptar mais de uma vez e muito rapidamente, é justificável que os proprietários tenham deixado passar algumas oportunidades. Alguns podem ter segurado seus investimentos por receio de não obter o retorno financeiro desejado, afinal, a retomada das aulas não estava confirmada. A demanda veio e com bastante intensidade. Todos os anos dedicamos parte do nosso esforço de campanha na captação de imóveis, porque já sabemos a importância de um estoque adequado para atender a “safra” da locação de imóveis. Acontece que, dessa vez, sentimos um mercado ainda pouco preparado para entregar os imóveis que o público jovem procura.
O investidor que estiver disposto a aproveitar essa oportunidade já pode se preparar para o próximo período de maior movimento no ano: os vestibulares de inverno. Quem deseja aumentar sua carteira de imóveis, pode focar na aquisição de imóveis de 1 ou 2 dormitórios, na região central da cidade, próximo de hospitais ou faculdades. Destinar parte do investimento na mobília do imóvel é fator essencial e vale também para quem já possui um imóvel nesse perfil e quer deixar ele ainda mais atrativo. Apartamentos mobiliados ainda são a maior carência da cidade e acabam sendo decisivos para quem está de mudança para a cidade.
Então se você está aberto a fazer negócio, aproveite! Teremos muitos motivos para comemorar juntos nos próximos meses.
