A visita ao imóvel, muitas vezes, costuma ser encarada como um momento “intuitivo” do cliente, em que ele deve gostar ou não gostar do imóvel. No entanto, o papel do bom corretor de imóveis deve justamente caminhar no sentido contrário, tornando a escolha mais racional, evitando, desse modo, arrependimentos futuros. No início esse processo de escolha pode trazer algumas frustrações, pois alinhar as características do imóvel ao orçamento implica em abrir mão de algumas coisas. É nesse sentido que a visita ao imóvel exige alguma preparação anterior.
O primeiro passo para essa preparação é o estabelecimento de prioridades. Para isso, o ideal é utilizar a velha e boa lista, pode ser feita até mesmo a mão, desde que tenha ali um critério estabelecido entre o que de fato não pode faltar no imóvel que você está procurando e outros itens menos essenciais. Isso não significa que você já deve de cara excluir possibilidades, a lista serve como um parâmetro, do tipo quanto mais itens você conseguir acrescentar com o orçamento que tem, melhor. A lista serve para que você tenha foco no momento em que for olhar as alternativas.
É muito importante que nessa lista de prioridades não estejam apenas itens do imóvel em específico pontos como localização, acessos, estrutura do bairro também devem constar, afinal de contas, isso também diz respeito aos custos de morar nesse imóvel. Ao ter que se deslocar de um lado a outro da cidade para trabalhar você estará gerando encargos, ao não ter um bom mercado próximo você pode estar pagando mais caro pela sua alimentação, tudo isso deve pesar no momento da escolha. Uma boa incidência solar faz toda a diferença no imóvel, pois ajuda na regulação da temperatura e na eliminação da umidade. Uma dica importante é visitar o imóvel que tem interesse em mais de um horário, isso vai te dar um bom parâmetro sobre a incidência solar. Outro ponto imprescindível diz respeito a segurança, além de visitar em horários distintos procure ir ao bairro no turno da noite para ver como é a movimentação e também a iluminação pública, se questione se é seguro ir do ponto de ônibus até sua casa durante esses horários, mesmo que você possua carro.
Pensando mais especificamente no imóvel, as características mudam muito a depender do seu estilo de vida de cada pessoa. Pessoas mais jovens optam pela funcionalidade em detrimento ao conforto, isso porque estão em uma fase muito produtiva em que o ganho de tempo costuma ser mais importante. Já pessoas com mais idade optam pelo conforto, não existe certo nesse caso, o imóvel deve atender a suas necessidades específicas de cada um. Se você ainda não tem filhos e pretende ter pode já estabelecer as necessidades para que seu imóvel comporte o novo membro, ou pode estabelecer um tempo limite para morar no imóvel levando em conta a compra de um imóvel maior no futuro. Se o imóvel vai estar sendo usado por pessoas de idade ou com alguma deficiência é preciso colocar no cálculo da compra as devidas adaptações necessárias.
Por fim, não tome todas as decisões sozinho, compartilhe com a família e peça a opinião de todos, mas saiba abrir mão. Deixar itens da lista para depois é parte do processo de compra, se encontrar um imóvel com tudo que deseja, melhor, mas não deixe que uma boa oportunidade passe por causa de algo que não é essencial naquele momento. Confie também no seu corretor, não deixe de perguntar e peça que lhe mostre tudo. Seguindo esses poucos passos com certeza sua compra será um sucesso.
